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    【必威网址必威网站】3招教你辨别“老房” 承重墙
    更新时间:2015-02-28 点击次数:

    怎样在没有图纸的前提下分辨承重墙和非承重墙?这个问题非常困难,或者说,这个问题需要专业基础。就像医生怎样用听诊器、程序员怎样写python一样,不是三言两语能够说明的。今天教你3招辨别承重墙。

    Part A

    国内住宅常见三种建筑结构

     

    虽然建筑结构的类型有很多种,但具体到住宅,种类就很少了。国内的住宅市场,木结构、钢结构、土石结构在商品住宅中非常少见,没有讨论的价值。主流的结构体系不外乎三种:砌体结构、剪力墙结构、框架结构。空泛的讨论不容易说明问题,情报君就各举一个例子来说明吧。举例子并不能教会大家如何分辨,只是告诉大家,这个问题有多复杂,以及随便砸墙的后果有多严重。

    1. 砌体结构


    砌体结构是最常见的住宅结构体系,90年代之前修建的、方方正正的、5层到6层的、老工房或者筒子楼或者单位福利房或者宿舍楼,基本都是砌体结构,或者俗称的“砖混”结构。

    上图是一个比较典型的砌体结构住宅,两室两厅,相信大家都见过类似的房子。图中涂黑的方块是钢筋混凝土构造柱,里面有钢筋,这些是肯定不能破坏的。其余所有淡显填充的墙体,都是砌体剪力墙,原则上,这些也都是不能破坏的。混凝土构造柱和砌体剪力墙,构成了整个竖向结构体系,承载所有的结构荷载。

    为方便大家看图,把天花板设置成透明,大家可以跟上面的平面图对照一下。灰色的是混凝土,红色的是砌体。砌体墙与透明楼板之间,是混凝土圈梁。事实上,每一片墙体都在为结构贡献抗侧刚度。有的人可能会说,“我就拆一点点墙体,没事的”。的确,拆一点点墙体,房子是不会塌下来,但是,地震的时候,可能刚好就差那一点点侧向承载力……这并不是危言耸听,大自然是很残酷的,这一点点承载力的差异,导致的可能就是地震中幸存与倒塌的区别。


    而且,一般砌体结构都是老房子了,可能当时修建的时候,设计、施工标准本身就不高,又上了岁数,老胳膊老腿已经经不起折腾了。所以,我的建议是,对于砌体结构,也不用辨别了,死了这条心吧,别再动拆墙的主意了。


    不光不能拆墙,也不能拆构造柱,也不能破坏楼面梁和圈梁,更不能加墙。这些砌体结构的设计承载力本来就很勉强,有些楼板还是预制空心板,甚至个别的还有木楼板。千万不要在楼板上加砌砖墙!轻则楼板开裂,重则楼板坍塌,非常可怕。如果确实需要,请采用轻钢龙骨石膏板、蜂窝纸板、玻璃隔断等轻质干法墙体。


    2. 剪力墙结构


    随着土地价格的上升、市场需求的增加,5、6层的砌体结构已经不能满足要求了。90年代中后期开始出现的高层住宅,大量采用了混凝土剪力墙结构。基本上,9层、10层往上直到30层乃至更高的住宅全都是剪力墙结构。

    上图是个比较典型的剪力墙结构住宅,两室两厅,基本上是一梯三户的中间那一户。图中涂黑的墙体就是钢筋混凝土剪力墙,一定不要破坏。斜线填充的是砌块墙体,原则上并不起结构作用,所以可以适当的改建。

    就像上图所示,灰色的是混凝土,红色的是砌体填充墙。注意,不仅仅是混凝土墙体不能破坏,混凝土连梁、楼面梁都不能破坏。注意看,填充墙上方一般都有混凝土连梁,千万不要把混凝土连梁一并砸掉。我见过一些野蛮装修的,直接把这根连梁都锯掉了,这个后果非常严重。

    通俗的说,这张图显示的是混凝土主体结构,对比一下上下这两张图,下图少掉的红色墙体,就是可以拆除的部分。当然,跟砌体结构一样,拆填充墙可以,但是不要随意的加填充墙。如果一定要加,也跟砌体结构一样,用轻质墙体,不要砌砖。


    另外,改建墙体的时候,保温、隔声都要自己打算好,不要不管不顾,一味野蛮施工,结果自找烦恼。

    一些低烈度地区的住宅,或者层数比较低的住宅,可能采用了框架-剪力墙结构。当然,这种框剪并不算典型的框剪,大多数还是“带少量框架柱的剪力墙结构”。跟剪力墙结构的区别,就是把部分比较长的L形的墙体换成了方柱子,别的地方区别并不大。


    意见是剪力墙或者框剪的填充墙,最好还是不要改动。填充墙虽然不作为结构构件,但它本身却贡献着抗侧刚度。随意的拆改,容易造成平面和竖向的刚度不均匀,对抗震不利。此外,现在的建筑设计一般都比较合理,没有必要大拆大改,浪费时间精力,效果可能还不如最开始的好。


    3. 框架结构


    框架结构不太多见,主要是新建的6层以下的住宅,以及独栋、连排、叠加别墅和洋房等,占据市场份额相对比较小。细分的话,还可以分成普通框架和异形柱框架,但其实都差不多,所以就不分开说了。

    上图是一个典型的花园洋房跃层住宅,采用的是混凝土异形柱体系,带有少量的普通框架柱。图中涂黑的就是钢筋混凝土框架柱,矩形的是普通框架柱,L形的、T形的是异形柱。

    把上层的天花板设置为透明,这就是这套跃层住宅的样子。方便起见,门洞上方的混凝土过梁没有画。同样,灰色的是混凝土,红色的是砌体。那么,哪些部分是可以拆除的填充墙呢?

    很简单,所有红色的填充墙都可以拆除,上图就是拆完的样子。注意,只能拆填充墙,一定不要破坏墙体上方的灰色混凝土梁。相对来说,框架结构没有结构墙体,所以改建的自由度很大。


    但是,同样也请注意,拆完之后不能随意的加砖墙。如果要加,尤其是在原来没有墙体的地方加墙,请用石膏板、蜂窝纸板、玻璃这些轻质墙体。


    另外,自己改建的时候也要注意施工安全,新建的墙体也要做好可靠的拉结措施,防止将来倒掉伤人。虽然是轻质墙体,万一倒了也很麻烦,比如地震的时候玻璃隔断倒了,即使没砸到人,可能也会影响逃生的速度,甚至可能会阻断逃生的路线。


    Part B

    三个简易方法鉴别承重墙与非承重墙

     

    听声音

    用手敲击墙体,有清脆回声的是轻墙体(非承重墙),而敲打承重墙听到的基本是比较沉闷的声音。

     

    看厚度

    一般来说承重墙都比较厚,大家可以观测一下外墙的厚度,和它差不多厚度的基本都是承重墙。一般新建公寓的承重墙厚度都在30cm以上。

    辨部位